Para aproveitar o cenário de retomada econômica que se desenha para 2021, a equipe da URBE.ME preparou um guia com alguns dos FIIs que podem ser excelentes oportunidades para sua carteira. Confira a seguir! Show
Como investir em Fundos Imobiliários?Ainda segundo a B3, entre dezembro de 2019 a setembro de 2020 houve um aumento de 164% no número total de investidores de FIIs no Brasil. Para começar a investir em fundos imobiliários, alguns pontos são importantes considerar:
Feito isso, é hora de decidir entre quais serão os possíveis melhores fundos imobiliários para 2021. Confira abaixo! 10 Melhores Fundos Imobiliários para 2021Para escolher os 10 possíveis melhores fundos imobiliários para 2021, nossa equipe analisou 5 fundamentos. São eles: P/VPA, dividend yield e variação do preço da cota nos últimos 12 meses, taxa de ocupação e liquidez. Além disso, analisamos brevemente também as perspectivas futuras para cada. Com isso, chegamos aos 10 melhores fundos imobiliários para 2021:
Confira no gráfico a seguir os índices de cada um destes FIIs.
Comparação de preço das cotas entre 04/11/2019 e 30/10/2020 1. XPLG11 – Fundo Imobiliário de Tijolo do Setor Logístico Mesmo com a queda no IFIX de 1,36% no período analisado (04/11/2019 a 30/10/2020), o fundo de logística XP LOG FII foi um dos poucos que obteve valorização no preço das suas cotas no mesmo intervalo, de 0,39%, mesmo com a 4ª emissão de cotas. Confira a seguir alguns de seus pontos fortes e de atenção para o ano seguinte: Pontos fortes do XPLG11
Pontos fracos do XPLG11
2. MXRF11 – Fundo Imobiliário de Papel do Segmento HíbridoSeguindo com os melhores fundos imobiliários para 2021, o Maxi Renda é um fundo de papéis que tem apresentado excelentes índices a um preço atrativo para quem gostaria de começar a investir em FIIs com pouco. O preço atual da cota em 30/10/2020 é de R$ 10,41. O MXRF11 investe em letras financeiras, além de comprar cotas de outros fundos e alugar imóveis residenciais em São Paulo, Goiânia e outras cidades. Pontos fortes do MXRF11
Pontos fracos do MXRF11
3. HGLG11 – Fundo Imobiliário de Tijolo do Setor Logístico O HGLG11 é um fundo imobiliário do setor logístico, gerenciado pela Credit Suisse. Com 14 ativos em 4 estados, é o de 4ª maior participação no IFIX, e possui planos arrojados de expansão para 2021. Apesar do alto P/VPA atual, em 1,17, o HGLG11 poderá se beneficiar do atual panorama econômico com aumento do aluguel cobrado pelo IGPM e expansão de novos ativos. Para saber os pontos fortes e fracos de HGLG11, clique aqui e leia nossa matéria especial sobre este FII. 4. XPML11 – Fundo Imobiliário de Tijolo do Setor de Shoppings Um fundo que pode se beneficiar com a retomada das atividades econômicas para 2021 é o FII de Shopping Centers XPML11. Sem dúvidas, o setor foi um dos mais afetados pela crise de 2020, resultando em queda nos rendimentos, desvalorização e encerramento de contratos de aluguel. Mas, por outro lado, a reabertura gradual dos shoppings, proximidade do Natal e uma melhor perspectiva para o próximo ano, transformam o XP Malls FII em dos melhores fundos imobiliários para 2021, pelas cotas estarem abaixo do seu atual valor patrimonial. Pontos fortes do XPML11
Pontos fracos do XPML11
5. BCFF11 – Fundo Imobiliário de Papel do Tipo FOF (Fundo de Outros Fundos)O primeiro fundo de papéis a aparecer em nossa lista de melhores fundos imobiliários para 2021 é o BCFF11. Também conhecido como BTG Pactual Fundo de Fundos, este FII tem como objetivo a compra de cotas de outros fundos imobiliários. Por isso, pode se beneficiar com o potencial crescimento e valorização do setor. Pontos fortes do BCFF11
Pontos fracos do BCFF11
6. RECT11 – Fundo Imobilário Híbrido de Lajes CorporativasCom foco em aquisição de lajes corporativas, o RECT11 é um FFI que se destaca pelo alto dividend yield, com planos ousados de expansão para os próximos anos. Atualmente, o REC Renda Imobiliária FII está sendo negociado com P/VPA de 0,97 e D.Y. acima de 10% nos últimos 12 meses . Mas vale a pena olhar para os demais fundamentos de RECT11 para entender melhor a estratégia gerencial do fundo. Clique aqui e confira em nossa matéria especial sobre RECT11 para saber porquê este fundo pode valer a pena para 2021. 7. HFOF11 – Fundo Imobiliário de Papel do Tipo FOF (Fundos de outros Fundos)O Hedge Top FOFII 3 FII é o segundo fundo de fundos a aparecer em nossa lista de melhores fundos imobiliários para 2021. Com excelente diversificação em diferentes segmentos e valor de mercado superior a R$ 2 bi, o HFOF11 é uma opção sólida que demonstra sinais de recuperação após a queda de liquidez no primeiro semestre de 2020. A queda dos FIIs em 2020 também possibilitou o HFOF11 a adquirir posições consideráveis em cotas que a gestão acredita serem excelentes oportunidades para seu portfólio. Pontos fortes do HFOF11
Pontos fracos do HFOF11
8. HSML11 – Fundo Imobiliário de Tijolo do Setor de Shoppings Para quem crê na retomada econômica de shoppings centers e reaquecimento da economia em 2021, o HSML11 é outra oportunidade que aparece descontada em nossa lista. Tendo sido o maior IPO de FIIs de shoppings do país até 2018, todos os 8 ativos do FII HSI Malls estão reabertos e, desde junho, vêm dando sinais de reversão dos indicadores. Pontos fortes do HSML11
Pontos fracos do HSML11
9. VISC11 – Fundo Imobiliário de Tijolo do Setor de Shoppings Finalizando o que pode ser o investimento de maior risco em nossa lista de melhores fundos imobiliários para 2021, temos o VISC11, outro fundo de shoppings. O Fundo Imobiliário Vinci Shopping Centers também reduziu seus rendimentos em 2020, mas não suspendeu por completo o pagamento mensal aos seus cotistas. Além disso, pela maior diversificação de carteira, apresentou sinais de retomada maiores do que seus FIIS correlatos. Pontos fortes do VISC11
Pontos fracos do VISC11
10. KNIP11 – Fundo Imobiliário de Papel de RecebíveisFechando nosso guia com os melhores fundos imobiliários para 2021, está um fundo de recebíveis, o KNIP11. A gestão do FII dedica-se à compra de títulos de renda fixa como CRI e LCI. Com menor volatilidade do que outros FIIs, o Kinea Índices de Preço acompanha a taxa de juros de longo prazo, sendo uma opção de menor oscilação. Pontos fortes do KNIP11
Pontos fracos do KNIP11
Invista em imóveis com a URBE.MEAgora que você sabe mais sobre os melhores fundos imobiliários para 2021, que tal conhecer a URBE.ME? A nossa plataforma oferece uma alternativa descomplicada para investir em empreendimentos imobiliários de maneira coletiva. Para conferir os projetos em captação, acesse nosso site ou então baixe nosso aplicativo na Google Play ou App Store. E inscreva-se em nossa newsletter para receber as novidades sobre o mercado de imóveis! Disclaimer: As opiniões, análises e informações contidas nesse artigo não constituem recomendação de investimento, nem tampouco material de oferta para subscrição, compra ou venda de títulos ou valores mobiliários, instrumentos financeiros, cotas em fundos de investimento ou qualquer produto ou serviço de investimentos. Declarações contidas neste artigo relativas às perspectivas dos negócios, projeções de resultados operacionais e financeiros, bem como referências ao potencial de crescimento das companhias citadas, constituem meras previsões. Essas expectativas são altamente dependentes de fatores incertos, como o comportamento do mercado, da situação econômica do Brasil, da indústria e dos mercados internacionais. Portanto, cada declaração aqui escrita está sujeita a mudanças, e não deve ser utilizada como insumo para qualquer estratégia de investimento pessoal ou institucional.
|